أهم الطرق المتعارف عليها في تقييم العقارات

تقييم العقارات هو عملية حسابية تهدف إلى تحديد القيمة المالية لعقار ما بناءً على عدد من العوامل المختلفة. وقد تكون هذه العوامل مرتبطة بالموقع، أو المساحة، أو الميزات المعمارية، أو غيرها من العوامل المتعلقة بالعقار. وتتوافر اليوم العديد من الطرق المتعارف عليها في تقييم العقارات، وفيما يلي سنتحدث عن أهم هذه الطرق.

1- طريقة المقارنة السوقية:

وهي الطريقة الأكثر استخدامًا في تقييم العقارات، وتقوم هذه الطريقة على مقارنة العقار المراد تقييمه بالعقارات المماثلة التي تم بيعها في المنطقة نفسها خلال الفترة الزمنية الأخيرة. وتتطلب هذه الطريقة الحصول على معلومات عن العقارات المماثلة في المنطقة وتحليل هذه المعلومات لتحديد قيمة العقار المراد تقييمه.

2– طريقة التكلفة:

وتقوم هذه الطريقة على حساب التكلفة الإجمالية لبناء عقار مماثل بالمساحة والميزات المماثلة للعقار المراد تقييمه. ويتم حساب التكلفة بالتحليل المفصل للمواد والأجور والتكاليف الإضافية الأخرى التي ترتبط ببناء العقار. ويجب أخذ في الاعتبار عوامل مثل العمر والحالة الصحية للعقار والتكلفة الإضافية للتجديد والتحسين

3- طريقة الدخل:

وتقوم هذه الطريقة على تحديد قيمة العقار استنادًا إلى الدخل الذي يتولده من العقار. وتشمل هذه الطريقة تحديد الإيجارات المتوقعة من العقار وتحديد معدل العائد الذي

يمكن تحقيقه من العقار في المستقبل. ويتم ذلك عن طريق حساب صافي الدخل السنوي للعقار بعد احتساب جميع المصاريف المرتبطة به، ومن ثم تقسيمه على معدل العائد المطلوب للمستثمرين المحتملين. وتعد طريقة الدخل من الطرق الأكثر استخدامًا في تقييم العقارات التجارية والاستثمارية.

4- طريقة الإجمالي العام:

وتقوم هذه الطريقة على حساب القيمة الإجمالية للعقار بعد احتساب جميع المصاريف والأرباح المرتبطة به، بما في ذلك قيمة الأراضي وتكلفة البناء والمصاريف الإضافية. وتعتمد هذه الطريقة على الفرضية التي تفترض أن العقار يتم بيعه ككل، بدلاً من بيع أجزاء منه.

5- طريقة الأرض الفارغة:

وتستخدم هذه الطريقة لتقييم الأراضي التي لا تحتوي على أي بنية تحتية، وتقوم على تحديد القيمة الإجمالية للأرض بعد احتساب جميع المصاريف والأرباح المرتبطة بها، بما في ذلك قيمة المنافع المستقبلية التي يمكن تحقيقها من تطوير الأرض.

6- طريقة النقدية:

وتقوم هذه الطريقة على حساب قيمة العقار استنادًا إلى النقدية المتوقعة من بيع العقار في المستقبل. وتستخدم هذه الطريقة في حالة تقييم العقارات التجارية والاستثمارية، وتتطلب تحديد معدل العائد المطلوب للمستثمرين المحتملين وتقدير قيمة بيع العقار في المستقبل.

تعد الطرق السابقة من أهم الطرق المتعارف عليها في تقييم العقارات وتستخدم في حليل العديد من العوامل المختلفة لتحديد القيمة المالية الصحيحة للعقار. ويمكن استخدام أي من هذه الطرق بشكل منفصل أو بالاعتماد على مزيج من الطرق لتحديد قيمة العقار.